אודות
נכסים עסקיים הוא לוח נכסים מסחריים, תעשייתיים ולוגיסטיים בישראל. הוא אינו מתווך, אינו צד בעסקה ואינו גובה עמלה ממנה.
מה הלוח עושה
הלוח מציג מחסנים, מבני תעשייה, משרדים, שטחי מסחר וקרקעות — להשכרה ולמכירה — לפי סוג ולפי עיר, ומאפשר לפנות ישירות למפרסם המודעה.
ההבדל מלוח אחר הוא טור אחד: לצד המחיר המבוקש מוצגת העלות החודשית המלאה של החזקת הנכס — שכירות, דמי ניהול וארנונה. הארנונה אינה הערכה ואינה ממוצע: היא מחושבת ממדרגות צו הארנונה של אותה רשות, לפי הסיווג ואזור המס שחלים, ומוצגת עם שם המסמך, שנת המס ומספר העמוד שממנו נלקח התעריף.
עסק ששוכר מרכז לוגיסטי לחמש שנים אינו מחליט על המחיר המבוקש אלא על העלות החודשית של החזקת המבנה, והשכירות היא כשני שלישים ממנה. זה הנתון שהלוח קיים כדי להציג. טבלאות הארנונה לפי עיר.
מאיפה מגיעים המספרים
- תעריף ארנונה — מצו הארנונה שפרסמה הרשות, עם מספר העמוד. תעריף שלא עבר בדיקה של אדם אינו מוצג ואינו נכנס לחישוב.
- מפרט הנכס — גובה תקרה, עומס רצפה, רמפות, חשמל — כפי שמסר המפרסם או כפי שנקרא מהמסמך שהעלה. כל ערך נושא את מקורו. שדה שלא נמסר מוצג כ״לא צוין״ ואינו מוסתר.
- מחיר ודמי ניהול — כפי שמסר המפרסם. זהו מחיר מבוקש, לא מחיר שנסגר.
עיר שצו הארנונה שלה טרם נקרא מוצגת בלי רכיב הארנונה, והעמוד אומר במפורש איזה רכיב חסר. לא מוצג ממוצע ארצי ולא תעריף של עיר שכנה במקומו.
מה הלוח לא בודק
- לא בודק בעלות על נכס ולא זכויות בו
- לא בודק היתרי בנייה, רישוי עסק, תקן כיבוי אש או תעודת גמר
- לא בודק את מצבו הפיזי של המבנה ולא מודד אותו
- לא בודק רישיון תיווך
- לא מעריך שווי ולא ממליץ על נכס
בדיקה מול הרשות, מול הוועדה המקומית ומול עורך דין היא באחריות מי ששוכר או קונה. המספרים כאן נועדו לצמצם את רשימת המבנים שכדאי לנסוע אליהם, לא להחליף בדיקה.
איך הלוח מרוויח
פרסום נכס אינו כרוך בתשלום בתקופת ההשקה. בהמשך תיתכן אפשרות למנוי בתשלום למפרסמים. תשלום לא ישנה את סדר התוצאות בלי שייכתב על כך במפורש בעמוד. אם וכאשר תופעל הצגה בתשלום, היא תסומן ככזו.
נכון להיום אין בלוח מיקום בתשלום. סדר התוצאות נקבע לפי המיון שנבחר, וברירת המחדל היא מועד הפרסום.
מי מפעיל
פרטי המפעיל — שם, מספר רישום וכתובת — עדיין לא פורסמו בעמוד הזה. עד שיפורסמו, כל פנייה מגיעה לכתובת המייל שבעמוד יצירת הקשר, ואדם אחד עונה עליה.