דרישות כיבוי אש במחסן: מה חייב להיות במבנה

מחסן בשטח 50 מ"ר ומעלה נכנס לפריט רישוי 6.1 לפי פרק ח בדרישות הכבאות וההצלה, בין אם המבנה מקורה ובין אם אינו מקורה. המשמעות המעשית: לפני חתימה על חוזה שכירות יש לבדוק מה מהמפרט כבר קיים במבנה — גלגלון או עמדות כיבוי, מערכת גילוי אש ועשן, מטפים, שלטים ותאורת חירום, והגנות בלוח החשמל. חלק מהפריטים האלה מתומחרים ביוקר כשמתקינים אותם בדיעבד במבנה ישן, ולכן הבדיקה צריכה להיעשות לפני החתימה ולא אחרי ביקורת.

הסף: 50 מ"ר ומעלה, מקורה או לא

פרק ח בדרישות הכבאות וההצלה חל על פריט רישוי 6.1 — אחסנה: מקום המיועד לאחסנה, שאינו טעון רישוי לפי פרט אחר בתוספת, ששטחו 50 מ"ר ומעלה, בין מקורה ובין שאינו מקורה. כלומר, גם רח�בה פתוחה או סככה שאינה מקורה נכנסת לגדר הדרישות אם שטחה מגיע לסף הזה, ולא רק מחסן סגור עם קירות וגג.

ההשלכה המעשית היא שרישוי העסק ועמידה בדרישות הכיבוי הם שני מסלולים שמתחברים זה לזה. מי שמחפש נכס לאחסנה צריך להבין מראש מה נדרש ממנו גם מבחינת רישוי העסק עצמו, ולא רק מבחינת המבנה. מדריך מפורט על מסלול הרישוי נמצא ברישוי עסק למחסן, וכדאי לקרוא אותו במקביל לבדיקת דרישות הכיבוי, כי חלק מהמסמכים נדרשים בשני ההליכים.

גלגלון עד 200 מ"ר, עמדות כיבוי מעליו

החלוקה בין גלגלון לעמדות כיבוי נקבעת לפי שטח העסק. בעסק ששטחו עד 200 מ"ר יותקן גלגלון כיבוי אש עם זרנוק בקוטר שלושה רבעי אינץ' ומזנק צמוד, באורך שייתן מענה לכיסוי כל שטח העסק; תשתית הצינורות לגלגלון תהיה ממתכת. הביטוי "באורך שייתן מענה לכיסוי כל שטח העסק" הוא לב הבדיקה — לא די בגלגלון מותקן, צריך לוודא שאורכו מגיע לכל נקודה במחסן, כולל הפינות הרחוקות מהפתח.

בעסק ששטחו מעל 200 מ"ר יותקנו עמדות כיבוי אש בסמוך לפתחי היציאה ובמקומות נוספים, כך שייתנו מענה לכיסוי כל שטח העסק. גם כאן המבחן הוא כיסוי מלא, ולא רק נוכחות של עמדה אחת ליד הדלת. מחסן ארוך וצר שאין בו עמדה באזור האחורי לא יעמוד בדרישה גם אם יש עמדה בפתח.

מה יש בתוך עמדת כיבוי, ומה מידות הארון

עמדת כיבוי אינה ארון עם ברז אחד. כל עמדת כיבוי מכילה ברז כיבוי בקוטר שני אינץ', שני זרנוקים בקוטר שני אינץ' באורך 15 מטר כל אחד, מזנק בקוטר שני אינץ', גלגלון עם צינור בקוטר שלושה רבעי אינץ' עם מזנק צמוד, ומטפה כיבוי מסוג אבקה יבשה במשקל 6 קילוגרם. כלומר, גם במבנה שחייב בעמדות ולא בגלגלון בודד, הגלגלון נשאר חלק מהציוד שבתוך העמדה.

ציוד העמדה מאוחסן בארון שמידותיו לכל הפחות גובה 120 סנטימטרים, רוחב 80 סנטימטרים ועומק 30 סנטימטרים, ועליו שלט פולט אור שבו נכתב עמדת כיבוי אש. המידות הן מינימום — ארון קטן מהן אינו עומד בדרישה גם אם כל הציוד נכנס לתוכו בדוחק. השלט הפולט אור הוא חלק מהדרישה, לא תוספת.

בעת בדיקת מבנה קיים, כדאי לפתוח את הארון ולספור את הפריטים אחד לאחד: שני זרנוקים באורך 15 מטר כל אחד, מזנק, גלגלון עם מזנק צמוד ומטפה. חוסר של זרנוק אחד או מטפה שאינו מסוג אבקה יבשה במשקל 6 קילוגרם הוא פער שנסגר בעלות נמוכה יחסית — אבל רק אם מזהים אותו לפני הכניסה למבנה.

מערכת גילוי אש ועשן והתקנים שהיא מופנית אליהם

בעסק ששטחו 50 מ"ר ומעלה תותקן מערכת גילוי אש ועשן לפי תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3, מערכות גילוי אש: הוראות התקנה ודרישות כלליות. זהו רף שחל על כל מי שנכנס לפריט 6.1, ולא רק על מבנים גדולים.

מעבר להתקנה, יש לדרישות גם צד של תחזוקה שוטפת. בדיקת מערכת גילוי האש והעשן נעשית לפי ת"י 1220 חלק 11, ובדיקת המטפים ותחזוקתם לפי ת"י 129 חלק 1, מטפים מיטלטלים: תחזוקה. משמעות הדבר היא שמערכת שהותקנה כדין לפני שנים אינה בהכרח עומדת בדרישות היום, אם לא בוצעה בה בדיקת תקופתית בהתאם לתקן.

בנוסף לעמדות ולגלגלון, בעסק יוצבו מטפי כיבוי מסוג אבקה יבשה במשקל 6 קילוגרם, מטפה אחד על כל 200 מ"ר, נוסף על המטפים שבעמדות הכיבוי. החישוב הוא לפי שטח העסק, ולא לפי מספר העובדים או מספר הכניסות. מטפה שנספר פעם אחת כחלק מעמדת הכיבוי אינו נספר שוב כמטפה נפרד לצורך המכסה של מטפה לכל 200 מ"ר.

לוח החשמל: 63, 80 ו-100 אמפר

דרישות ההגנה על לוח החשמל מדורגות לפי הזרם בלוח, וזהו אחד הפערים הנפוצים במבנים ישנים. לוח חשמל בזרם 63 אמפר: אם נדרשה בעסק מערכת גילוי אש ועשן, יותקן גלאי עשן גם בלוח. לוח בזרם 80 אמפר: גלאי עשן בלוח ומערכת ניתוק הלוח ממקור ההזנה. לוח בזרם 100 אמפר ומעלה: מערכת גילוי אש או עשן הכוללת גלאים, מערכת כיבוי אוטומטית יבשה ומערכת ניתוק הלוח ממקור ההזנה.

מערכת הכיבוי האוטומטית היבשה בארון החשמל מותקנת לפי ת"י 5210, מערכות לכיבוי אש בארוסול, או לפי ת"י 1597, מערכות כיבוי אש אוטומטיות בגז כיבוי, בהתאם לסוג המערכת. הבחירה בין השניים תלויה בסוג המערכת שמותקנת בפועל, ולא בהעדפה של המתקין.

מערכת החשמל תיבדק אחת לחמש שנים. במבנה ישן ששכר אותו בעל עסק חדש, כדאי לבקש את דוח הבדיקה האחרון לפני החתימה — אם אין דוח כזה, ייתכן שתצטרכו להזמין בדיקה מיידית עם הכניסה.

שילוט, תאורת חירום והאישורים שנשמרים בעסק

שלטי יציאה יותקנו מעל פתחי העסק ובמקומות שבהם כיוון היציאה אינו נראה בבירור. הכיתוב יהיה לבן על רקע ירוק, גובה האותיות 15 סנטימטרים לפחות, עוביין 15 מילימטרים לפחות והמרווח בין האותיות סנטימטר אחד לפחות. שלט ירוק עם כיתוב לבן שאינו עומד במידות האלה — למשל שלט קטן מדי או צרוב על דלת — אינו עומד בדרישה.

לשלטים תותקן תאורה מרשת החשמל של הבניין וממקור עצמאי המבוסס על סוללות נטענות המאפשרות 60 דקות תאורה, לפי ת"י 20 חלק 2.22, מנורות לתאורת חירום. שני מקורות התאורה הם דרישה מצטברת: גם חיבור לרשת הבניין וגם סוללות נטענות. סוללות שאינן מחזיקות 60 דקות בפועל הן פער נפוץ במבנים ישנים, ובדיקתן פשוטה יחסית.

על גבי לוחות החשמל יותקן שלט פולט אור שבו נכתב חשמל, לא לכבות במים. זהו שלט נפרד משלטי היציאה ומשלט עמדת כיבוי אש, והוא נדרש על לוחות החשמל עצמם.

מעבר לציוד עצמו, נדרשת שמירה של האישורים והדוחות בעסק. בדיקת מערכת גילוי האש והעשן לפי ת"י 1220 חלק 11, בדיקת המטפים לפי ת"י 129 חלק 1 ובדיקת מערכת החשמל אחת לחמש שנים — כולם מייצרים מסמכים שצריכים להיות זמינים בעסק. כאשר מחפשים מבנה, שווה לבקש מהמשכיר את המסמכים האלה כחלק מהמשא ומתן, לפני שחותמים. אפשר להתחיל את החיפוש בנכסים מסוג מחסן, ולסנן לפי אזור. מי שמחפש נכס באזור הנמל והמסוף הדרומי יכול לעבור על מחסנים באשדוד, ולבחון את מצב הציוד במבנה כחלק מהבדיקה המוקדמת. השוואה בין סוגי המבנים והמפרט הלוגיסטי שלהם נמצאת במפרט מחסן לוגיסטי.

שאלות נפוצות

האם מחסן בשטח 50 מ"ר בדיוק נדרש לכל הדרישות האלה?

כן. פרק ח בדרישות הכבאות וההצלה חל על פריט רישוי 6.1 — אחסנה: מקום המיועד לאחסנה, שאינו טעון רישוי לפי פרט אחר בתוספת, ששטחו 50 מ"ר ומעלה, בין מקורה ובין שאינו מקורה. הסף הוא 50 מ"ר ומעלה, ולכן מחסן בגודל הזה נכנס לגדר הדרישות במלואן.

מה ההבדל בין גלגלון לעמדת כיבוי, ומתי כל אחד נדרש?

בעסק ששטחו עד 200 מ"ר יותקן גלגלון כיבוי אש עם זרנוק בקוטר שלושה רבעי אינץ' ומזנק צמוד, באורך שייתן מענה לכיסוי כל שטח העסק. בעסק ששטחו מעל 200 מ"ר יותקנו עמדות כיבוי אש בסמוך לפתחי היציאה ובמקומות נוספים, כך שייתנו מענה לכיסוי כל שטח העסק. עמדת כיבוי מכילה גם גלגלון עם צינור בקוטר שלושה רבעי אינץ' עם מזנק צמוד, כך שהגלגלון אינו נעלם במעבר לעמדות.

כמה מטפים צריך במחסן, ואיפה הם נספרים?

בעסק יוצבו מטפי כיבוי מסוג אבקה יבשה במשקל 6 קילוגרם, מטפה אחד על כל 200 מ"ר, נוסף על המטפים שבעמדות הכיבוי. כלומר, המטפים שבתוך עמדות הכיבוי אינם נספרים במכסה הזו, ונדרשים מטפים נוספים מעבר להם. גם מטפה בודד בתוך עמדת כיבוי הוא מסוג אבקה יבשה במשקל 6 קילוגרם.

מה נדרש בלוח חשמל בזרם 100 אמפר ומעלה?

לוח בזרם 100 אמפר ומעלה מחייב מערכת גילוי אש או עשן הכוללת גלאים, מערכת כיבוי אוטומטית יבשה ומערכת ניתוק הלוח ממקור ההזנה. מערכת הכיבוי האוטומטית היבשה מותקנת לפי ת"י 5210, מערכות לכיבוי אש בארוסול, או לפי ת"י 1597, מערכות כיבוי אש אוטומטיות בגז כיבוי, בהתאם לסוג המערכת. זהו הפער הכבד ביותר לתקן במבנה ישן, ולכן כדאי לבדוק את זרם הלוח כבר בביקור הראשון בנכס.

כל כמה זמן צריך לבדוק את המערכות?

מערכת החשמל תיבדק אחת לחמש שנים. בדיקת מערכת גילוי האש והעשן נעשית לפי ת"י 1220 חלק 11, ובדיקת המטפים ותחזוקתם לפי ת"י 129 חלק 1, מטפים מיטלטלים: תחזוקה. את הדוחות יש לשמור בעסק, כי הם מהווים את ההוכחה שהבדיקות בוצעו.

האם המפרט הזה מבטיח שהמבנה לא ידלק?

המפרט מתייחס לדרישות בטיחות האש הבסיסיות והחיוניות לצמצום הסכנה לחיים ולרכוש באירוע, וביצועו אינו מבטיח מניעת דליקות ונזקיהן. הדרישות כאן הן המפרט לפריט 6.1 בלבד, והן אינן גורעות מדיני התכנון והבנייה. המידע במדריך זה אינו תחליף לייעוץ מקצועי — יש לבדוק עם רואה חשבון כל היבט מיסויי, ועם מתקין מוסמך או מהנדס בטיחות אש כל היבט תכנוני.